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Q：法拍屋點交所生之相關爭議
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Q：法拍屋點交所生之相關爭議
請問洪律師：
我最近於法院標得一間法拍屋，得標後其間與原屋主協調搬遷事宜，原屋主卻獅子大開口，要價8萬元，且暗示不給搬遷費就要破壞屋子，但我只願意出2萬元，所以一直僵持不下，無法協調圓滿。
一、我拿到權利移轉證明之後，證明我已有該屋之所有權，我可以對所標得之系爭標的先停水停電嗎?(反正屋子都要被破壞了，要玩大家就來玩。)我會有刑責嗎?
二、原屋主跟我要搬遷費，有牽涉到恐嚇取財罪嗎?
三、法律上可有法條來制裁這些不願面對事實的人嗎?我覺得這樣情形很像我的小孩被綁架勒索贖款一樣。
高雄 洪幼珍律師：
一、雖然你拿到權利移轉證明，但因還未點交，且原來的台電、自來水公司 的申請人、使用人也不是你，你並沒有權利申請斷水斷電，如果你自行採取行動對該屋斷水斷電，可能會觸犯刑法第354條毀損罪或第304條強制罪。
二、因為社會上有給搬遷費，讓原屋主早點交屋的習慣，但屋主如要求搬遷費時，暗示不給搬遷費要破壞房子，可能會構成刑法第346條恐嚇取財罪。
三、如果你標到的法拍屋有點交，你可以聲請法院點交，如果對方果真破壞房屋，你可以告他觸犯刑法毀損罪，並要求賠償所受損害；如果該法拍屋不點交，你還要另外告占用人返還房地，會花費不少時間，此時，可考慮與屋主和解(付搬遷費)，要求他趕快搬遷。
請問洪律師：
我最近於法院標得一間法拍屋，得標後其間與原屋主協調搬遷事宜，原屋主卻獅子大開口，要價8萬元，且暗示不給搬遷費就要破壞屋子，但我只願意出2萬元，所以一直僵持不下，無法協調圓滿。
一、我拿到權利移轉證明之後，證明我已有該屋之所有權，我可以對所標得之系爭標的先停水停電嗎?(反正屋子都要被破壞了，要玩大家就來玩。)我會有刑責嗎?
二、原屋主跟我要搬遷費，有牽涉到恐嚇取財罪嗎?
三、法律上可有法條來制裁這些不願面對事實的人嗎?我覺得這樣情形很像我的小孩被綁架勒索贖款一樣。
高雄 洪幼珍律師：
一、雖然你拿到權利移轉證明，但因還未點交，且原來的台電、自來水公司 的申請人、使用人也不是你，你並沒有權利申請斷水斷電，如果你自行採取行動對該屋斷水斷電，可能會觸犯刑法第354條毀損罪或第304條強制罪。
二、因為社會上有給搬遷費，讓原屋主早點交屋的習慣，但屋主如要求搬遷費時，暗示不給搬遷費要破壞房子，可能會構成刑法第346條恐嚇取財罪。
三、如果你標到的法拍屋有點交，你可以聲請法院點交，如果對方果真破壞房屋，你可以告他觸犯刑法毀損罪，並要求賠償所受損害；如果該法拍屋不點交，你還要另外告占用人返還房地，會花費不少時間，此時，可考慮與屋主和解(付搬遷費)，要求他趕快搬遷。
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Q：違法吸金罪之成立要件為何?
Q：違法吸金罪之成立要件為何?請問洪律師：我最近想成立互助會以取得周轉用資金，但時有所聞互助會遭檢方起訴違法吸金罪之情形，想請問洪律師，什麼情況下會成立本罪呢？高雄 洪幼珍律師：一、銀行法關於違法吸金罪之處罰規定，訂於第125條，至於構成該罪之成立要件，則須回歸同法第29條、第5條之1及第29條之1之規定以為判斷(條文請見後附的參考法條)。一般而言，較容易產生爭議之要件為：「何謂收受存款業務」、「不特定多數人之判斷」及第29條之1擬制收受存款中，所謂「顯不相當」之認定。二、一般而言，民間互助會不易構成本罪，構成本罪的情況通常係因被認定「所約定或給付之紅利、利息、股息或其他報酬與本金顯不相當」，依第29條之1規定擬制為收受存款。例如臺灣台北地方法院92年度訴字第466號刑事判決所認：「又凡加入ＯＭＥ歐美互助會之會員，即可依會員編號循環領取紅利、及以推薦新會員、新會員再推薦新會員之方式領取獎金，以會員編號十號之會員為例，其僅繳納一百三十五元之會費，然至會員編號第一百七十五號會員加入時，業可領回二百八十元之基金紅利，組織獎金、直接推薦循環獎金尚不計算在內，所可得之紅利為本金之二倍有餘，顯不相當，核屬銀行法第二十九條之一所稱『以其他（互助會）名義向多數人收受款項而約定給付與本金顯不相當之紅利、獎金』之以收受存款論之行為」可供參考。三、所以只要您所成立之互助會，與會員所約定之報酬與本金之比例依諸一般習慣尚非「顯不相當」，就不會違反銀行法。參考法條：銀行法第125條1違反第二十九條第一項規定者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科新臺幣一千萬元以上二億元以下罰金。其犯罪所得達新臺幣一億元以上者，處七年以上有期徒刑，得併科新臺幣二千五百萬元以上五億元以下罰金。2經營銀行間資金移轉帳務清算之金融資訊服務事業，未經主管機關許可，而擅自營業者，依前項規定處罰。3法人犯前二項之罪者，處罰其行為負責人。銀行法第29條1除法律另有規定者外，非銀行不得經營收受存款、受託經理信託資金、公眾財產或辦理國內外匯兌業務。2違反前項規定者，由主管機關或目的事業主管機關會同司法警察機關取締，並移送法辦；如屬法人組織，其負責人對有關債務，應負連帶清償責任。3執行前項任務時，得依法搜索扣押被取締者之會計帳簿及文件，並得拆除其標誌等設施或為其他必要之處置。銀行法第5-1條本法稱收受存款，謂向不特定多數人收受款項或吸收資金，並約定返還本金或給付相當或高於本金之行為。銀行法第29-1條以借款、收受投資、使加入為股東或其他名義，向多數人或不特定之人收受款項或吸收資金，而約定或給付與本金顯不相當之紅利、利息、股息或其他報酬者，以收受存款論。
Q:這樣構成公然侮辱罪嗎?
Q:這樣構成公然侮辱罪嗎?請問洪律師：請問，有人在facebook上發表了一篇"操你X的X毅(我的名字)你最好囂張一點，不爽出來講"，我與他有共同認識的朋友，都有加入好友清單，也很多人看到此篇留言，就有他的友人(我不認識的)問他是誰，他就回:"有一個同事很白目" 我想請教一下，他用X歸避敏感用詞與我的名字，但大家都知道"操你x後面是接什麼，而且大家都知道他在哪裡上班，我的名字也很特別，所以認識我和他的朋友們都知道誰是X毅，再者，他又明顯提出"有一個同事很白目"，以上這樣算不算公然侮辱???他也寫到，"你最好囂張一點，不爽出來講"這樣算不算恐嚇??? 另外，他的朋友也回他"殺了他，殺了他"這樣是否算教唆殺人或恐嚇罪??? 麻煩您為我解答了，謝謝!高雄 洪幼珍律師：你好: 刑法上對「公然」的定義是指不特定或多數人得以共見共聞的情況，既然你們在臉書上有共同的朋友，他即使未指名道姓，但透過文字足以認出對方說的是你，對方假如又無任何隱私設定的話，即符合公然的要件，又對方以操你x的及白目等輕蔑用語使你的名譽受損，對方的行為可能已構成公然侮辱。但是其它的話，應未成立恐嚇罪，他朋友的回答也可被認為只是開玩笑，不見得會被法官認為是教唆殺人或恐嚇罪。參考法條：刑法第319條：「公然侮辱人者，處拘役或三百元以下罰金。以強暴犯前項之罪者，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」
Q：與未成年女生一夜情，是否構成妨害性自主?
Q：與未成年女生一夜情，是否構成妨害性自主? 請問洪律師： 我在網路上認識一名自稱有17歲的女生，但實際年齡未滿14歲，發生了一夜情，被告妨害性自主。目前處理情形已和對方媽媽和解，也獲得原諒，但因是公訴罪，所以還是得開庭。我目前白天工作，晚上仍在學(夜校生)，家中經濟也是要負擔一些，該做些什麼事，才有可能會被判緩刑？如果會被判刑，通常會被判幾年？ 高雄 洪幼珍律師： 一、如果你可証明對方曾向你表示巳滿17歲，例如LINE、Facebook、E-mail等資料，且對方發育良好，看不出未滿14歲，或對方承認她騙你，法院可能會判你無罪。你也可提出和解書、在職証明、就學証明等資料，要求法院從輕量刑，因與未滿14歲女子為性交罪，依刑法227條第1項得處3年以上有期徒刑，但法院會斟酌情形，也可能減為二年以下徒刑後，再判緩刑，因你巳和解，有機會判緩刑。 二、如你行為時未滿18歲，依刑法227條之1「減輕或免除其刑」，刑度會更低，更有機會緩刑。
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Q：為報仇把對方的私事全部顯露並加以騷擾，可能構成誹謗罪?請問洪律師：近來常可以發現很多報復案件，又以感情居多，當其中某一方為了報仇把對方的私事全部顯露並加以騷擾，假如是蓄意報復，另一方該如何尋求幫助，在法律上可如何處理?高雄 洪幼珍律師：當一方為了報復，把對方的私事全部顯露並加以騷擾，如有造成對方名譽減損的危險，在刑法上可能巳構成刑法第310條誹謗罪、可處二年以下有期徒刑、拘役或1000元以下罰金；民事上也可依民法第195條向對方請求損害賠償金及回復名譽之適當處分，建議你可以自行蒐集證據後，向警方報案由警方偵辦。參考法條：刑法第310條：「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。散布文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限。」民法第195條：「1.不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。2.前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。3.前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。」
Q：離婚後懷孕是否構成通姦罪?
Q：離婚後懷孕是否構成通姦罪?請問洪律師：我去年八月一日與前夫離婚，以最後月經推算，受胎日應為8月中，但我身體狀況一直不是很好，所以在36週未滿37週生產因未滿302天，所以得以前夫為父親本人也提起否認訴訟。可是聽說，會被前夫控告通姦，但也有說不會。請問洪律師：一、這個到底會或著是不會呢?如果會的話是否要打官司，費用大約為多少?二、而現任丈夫是完全不知情的狀況下，他是否也會被告?高雄 洪幼珍律師：一、依你所述，你是在離婚後才懷孕，而且小孩較早出生，建議向當初的婦產科醫生調病歷資料，証明小孩是在離婚後才懷孕，就不會有通姦訴訟的困擾。二、另外你也可主動與你前夫聯絡，告知他此種情形及要提否認子女訴訟的事，事先告知他，較能取得他的諒解，也減少他提告的機會。三、因各地律師的收費不一，可能要詢問當地律師。建議你直接去鑑定子女DNA，有此報告後，訴訟時間較能縮短，如你現任丈夫是完全不知情的狀況下，如果被告通姦，被判不起訴的機會很大。
Q:脫產的法律責任!
Q：脫產的法律責任! 請問洪律師： 你好：我姊先前被法院判決賠償30萬元給債務人，現已賠償5萬，但剩餘25萬沒能力償還。她名下只有一台汽車，想把車過戶到我或他先生名下。請問這樣算脫產嗎？那如果真的過戶到我或姐夫名下。我們有罪嗎？姐姐會不會被判什麼其他刑責？車子過戶以後就不用償還25萬嗎？謝謝 高雄 洪幼珍律師： 你好: 因法院巳判決你姐要賠30萬，如果她要脫産，會觸犯刑法第356條損害債權罪， 如果過戶者知情，也可能會成立幫助犯，且車過戶後，你姐如有存款、股票或薪資，也會被強制執行。 參考法條： 刑法第356條：「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」
Q:要去哪裡提出告訴呢?
Q:要去哪裡提出告訴呢?請問洪律師：不好意思，請問一下：我是台中人現住在斗六，我2014／2／３１騎車經玉井時發生車禍，肇事者遲遲不願和解，如果我要告他，該怎麼告？是否還要回玉井當地派出所告他呢?如果告他是在何處開庭?能在台中開庭嗎 ? 高雄 洪幼珍律師： 你好: 如果肇事者是台南人，且也在台南發生車禍，依照刑事訴訟法第5條之規定，案件由犯罪地或被告之住所、居所或所在地之法院管轄，所以只能在台南告，你可以寫狀子，再寄到台南地檢署即可，開庭要在台南開，除非對方戶籍在台中，才有可能在台中開庭。又車禍屬過失傷害案件，為告訴乃論之罪，應於知悉犯人時起六個月內提出告訴，請您一併注意。參考法條：刑事訴訟法第5條：「案件由犯罪地或被告之住所、居所或所在地之法院管轄。」刑事訴訟法第237條第1項：「告訴乃論之罪，其告訴應自得為告訴之人知悉犯人之時起，於六個月內為之。」
Q：如何撤回告訴?撤回告訴的方式?
Q：如何撤回告訴? 請問洪律師： 我因為網路拍賣受詐騙而向A者提出告訴並凍結我匯款的帳戶，但那帳戶是B者的帳戶。後來跟B者聯繫結果得知，A者曾經在網路跟他買東西，所以知道B者的帳戶，所以A者在拍賣上刊登同樣物品，而我下標結標後A者聯繫我把將錢匯到B者帳戶後，A者跟B者再由網路聯繫得到物品後就消失不見了。就結果看來雙方都是受害者，B者希望我盡快撤銷告訴，因為B者被凍結的帳戶是公司的帳戶。但我如果要撤銷告訴，需要回提出告訴的派出所(高雄)，但我人在台北工作，請問我該怎麼處理？ 高雄 洪幼珍律師： 你好，關於你的問題，回覆如下： 一、刑事訴訟法第238條第1項僅就撤回告訴之時點有明文之規定，至於其撤回之方式為何則是付之闕如。因此，告訴之撤回宜參照提出告訴之規定(刑事訴訟法第242條)，而向當初提出告訴之檢警機關以「書面」或「言詞提出並記明筆錄」之方式為之。 二、依你所述之事實可知，你應該是對A者提出刑法第339條詐欺罪之刑事告訴。然而，該罪的性質其實為「非告訴乃論」之罪，因此，並無撤回告訴之可能性。但是，於實務上，如被害人表示撤回告訴之意思，通常亦會尊重事主，而給予加害人輕刑，或不起訴的處分。 三、建議：你可以書面向提出告訴之高雄派出所表明撤回之之意思，本人無須親自到所撤回。但因詐欺罪為非告訴乃論之罪，檢察官或法院雖無法以「欠缺告訴」為由偵結不起訴或為不受理之判決，仍有可能以刑事訴訟法第252條及第303條所定之其他事由為相同之判決結果，或是輕判而終結本案。此外，因解除扣押帳戶是檢察官的權限，你及B者亦可寫狀紙要求檢察官或警方解除扣押帳戶。
